一、商业贷款

1、商业贷款的定义

具有完全民事行为能力的自然人，购买沈阳本市住房时，以其所购买的产权住房做为抵押物，向银行申请的住房商业性贷款。

2、办理商业贷款时需要准备的要件

买方： 

身份证	户口本	婚姻证明
收入证明	银行流水	首付流水余额

卖方： 

身份证	户口本	婚姻证明
房证	契证	收款卡

3、银行政策标准

①贷款成数和现行利率 

②如何判断几套住房贷款 

③确定贷款年限

a、借款人年龄：男女75-年龄-1（不支持顶贷）。

b、房龄：45-房龄-1（不支持顶贷）。

以上a/b两者取最低值。

4、商业贷款办理流程 

二、公积金贷款

1、公积金贷款的分类 

2、办理公积金贷款时需要准备的要件

身份证	婚姻证明
公积金卡	房证契证

3、公积金管理中心政策标准

①贷款成数

首套：贷8成。
二套：贷8成。
三套：公积金管理中心政策不予受理。

②公积金套数判断依据 

③贷款额度及贷款年限

a、单方最高能贷72万，夫妻双方最高能贷96万,家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额120万元。

b、市公积金：贷款额=缴存额÷缴存比例×0.5×12×贷款年限；

     省公积金：贷款额=缴存额÷缴存比例×0.5×12×贷款年限。

c、贷款年限= 40-房龄，最长贷30年；

d、借款人年龄+贷款年限，男周岁不超过65岁，女周岁不超过60岁

4、公积金贷款办理流程

三、常见知识问答

1.问：如何提取住房公积金？
   答：①全款购房：新房证下发两年内直接到管理中心提取；

         ②商贷购房：按月还款 1个月以上在银行打印还款对账单，就可以在公积金管理中心提取全年月还款额；

         ③租房提取：在本地无自有住房的，可申请租房提取；

         ④集中封存提取：不再缴存公积金了且集中封存满1年，男满50周岁，女满40周岁可提取。

         ⑤退休提取：达到法定退休年龄（男满60周岁、女满55周岁）可提取。 

2.问：公积金管理中心地点和联系电话？ 

3.问：买方替卖方提前解贷的注意事项有哪些？
   答：首先要了解是贷款购买还是全款购买：
          贷款购买：1.银行贷款已审批通过并下发审批承诺函；  2.必须权证部门已办理查档手续。
          全款购买：一定是查档完毕后，才可以还款。

4.问：提前还款的要求都是什么？ 

5.问：各银行及公积金的还款日是哪天？ 

6.问：我是商业贷款，已经放款完毕，去哪里取我的房证，契证呢？
   答：银行贷款发放完毕后，大约需要一个多月的时间，省行把房证、契证转给沈阳市各支行，贷款部在银行取回来后，由专业的派送专员提前一天与您电话预约时间和地点，第二天就会派送到您的手中。