卖房前,怎么给房屋合理估价?
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合理定价,一方面可以提高售房速度,另一方面也可以卖出合适的价位,避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法:第一:询问中介。市场上同类型的房产报价多少,成交价多少,结合心里价位定价。第二:自己上房产网查询其他报价、成交价。第三:利用房屋估价器,输入自己的小区资料,得出结果。
   
   一、如何通过中介进行估价?
   
   中介经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价300万的房子,承诺350万,能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。因此,选择靠谱中介很重要,你可以从这几个方面考虑:
   
   1.选成交量大的中介公司,相信群众的眼睛是雪亮的!
   
   2.选择口碑好的,各种中介公司都会对服务做出承诺,选择有承诺有保障的公司。
   
   3.先在网上查询大概区间,不盲目听从高价吸引。
   
   二、如何网上自行估价?
   
   目前网上估价网站冗杂,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量数据作为数据计算基础和参考,以链家网为例,估价可以按照以下顺序进行:
   
   1.查询本小区同户型平均成交价,确定大概区间。
   
   推荐查询途径:链家网首页——房价——输入小区名字——搜索
   
   登录链家网,点击“房价”
   
   2.输入小区名字,点击查询。
   
   输入小区名字,点击查询
   
   3.结合自身房屋要素在均价上加减
   
   1)楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)
   
   2)楼层:
   
   塔楼
   
   中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
   
   板楼:
   
   中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
   
   3)房屋利用率
   
   房屋利用率越大,价钱越高
   
   (计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)
   
   4)朝向,一般来说:
   
   塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
   
   板楼:南北>双南>东西>东向
   
   5)楼龄
   
   年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)
   
   温馨提醒:
   
   以下因素也是调整估价的重要因素。
   
   1.结合买房成本加减房价
   
   房屋本身税费越少,房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)
   
   2.根据售房的急迫度调整房价
   
   一般来说全款购房能最快拿到钱,从签约到最终拿到钱款,最快15个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力比较大,如果想要全款卖房,需要降低房价。组合贷款用时最长,最快需要150个工作日。
   
   三、何利用房屋估价器进行估价?
   
   通过房屋估价器查询,最快也是最便捷的方法,但是由于各个房产网的计算依据不同,估价器给的结果还需考究。
      

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