二手房过户后现在可实现即时下证,买方过户当日即可以领取到新房证
但即时下证不包含以下几种情况:
① 房屋用途属于非住宅类(例如车库、公寓、门市等)
② 买/卖方非本人到场,由受托人提供委托公证书办理,此种情况目前各区房产局执行标准不同,需以所属房产局要求为准
③ 买方办理按份共有的房证
④ 系统里无土地信息的情况
注:买方贷款的情况,房证下发后需要办理公积金/银行抵押、放款流程,客户不能直接拿到房证,待手续完结后将房证返还给客户