二手房过户后现在可实现即时下证，买方过户当日即可以领取到新房证

但即时下证不包含以下几种情况：

① 房屋用途属于非住宅类（例如车库、公寓、门市等）

② 买/卖方非本人到场，由受托人提供委托公证书办理，此种情况目前各区房产局执行标准不同，需以所属房产局要求为准

③ 买方办理按份共有的房证

④ 系统里无土地信息的情况

注：买方贷款的情况，房证下发后需要办理公积金/银行抵押、放款流程，客户不能直接拿到房证，待手续完结后将房证返还给客户