在我们的现实生活当中，房子的交易是不少见的事情。有不少家庭由于种种原因想要换房子，所以面临着既需要卖房有需要买房的问题。卖房和买房都是一件技术活，要想做好二者之间的无缝衔接并不是一件容易的事情，那么下面我们就来说说卖房买房怎么无缝衔接？二手房过户尾款纠纷如何避免？

卖房买房怎么无缝衔接

首先将自己的房子挂在中介公司出售，卖家只要跟买方达成共识，双方就可以签订购房合同，然后约定时间到房产中心办理过户就可以了，过户成功后，买家会将所有的房款打到卖家的银行卡账户内。之后就可以购买自己心仪的新房，购买新房时也是需要签订购房合同的，将房款支付给卖家，双方就可以办理过户手续。

二手房过户尾款纠纷

1、如果你遇到买房是按揭贷款购买二手房，二手房业主在卖房的过程当中，就需要特别的注意了。因为通常情况下买房子只会给首付款，而根据我国的贷款政策来看首付款是相对较低的。绝大部分的房款还得由银行放款来收取，也就是买房者向银行申请房贷，房贷获批的同时，会将对应数额的房贷返到业主银行卡上，二手房完成交易。

2、所以，二手房业主一定要认真的签署二手房的买卖合同，尤其是银行尾款这一块，如果贷款审批不能通过二手房收不到尾款，就要求买房者以全款购买，并且写清楚违约条件。说到底，签署二手房合同的目的就是保证自己的合法权益，也保证自己能够收取房屋的款项。

3、另外，在签署二手房买卖合同的时候，业主一定要注意约束的细节和具体的条件。一般情况下，如果买房是按揭贷款购房，业主也需要给到买方2～3次的银行申请贷款的机会。

4、也就是说如果买方向一家银行申请贷款没有获得审批的时候，可以再次向另外的银行重新申请。当然，你一定要写清楚，如果2～3次过后，买方仍然不能获得银行的贷款审批就需要凑足全款购房，否则首付款和定金均不予以退还。

以上内容便是关于卖房买房怎么无缝衔接以及二手房过户尾款纠纷如何避免这个问题的解读了，希望能够帮到有需要的朋友们。卖房和买房之间想要顺利的衔接，是需要我们提前做好准备的，最好是先将房子卖出去，然后再去购买心仪的房子。