一、如何判断换房好时机?
   
   1、根据银行放贷的宽松程度
   
   银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
   
   2、在淡季换房
   
   如果在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，售楼员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况，服务质量会打折扣。比如在一天内售完的项目，房子基本靠“抢"，选购就会变得仓促。但如果在淡季就不同了，一些楼盘一天中不会接待那么多购房者，售楼员也有时间和耐心为购房者讲解楼盘信息。
   
   3、关注房贷政策
   
   换房涉及到四大成本：一、转手税费;二、卖低损失;三、早期优惠利率不可复得;四、租房过渡费用
   
   契税新政、营改增、降息等政策，都能为购房者置业缓解一定的压力。当政府推出购房刺激政策时，购房者换房的成本就会大幅降低。比如税收优惠，房贷利率优惠。
   
   二、如何掌握换房技巧
   
   1、多看多比
   
   就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利、买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。
   
   实际上，当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。因此，也需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点，多做对比。
   
   2、选择名牌开发商规避风险
   
   现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
   
   3、考量交通与配套及物业管理水平
   
   换房不仅是换个住所，更是换种居住品质。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给日后生活带来无尽的麻烦。
   
   同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
   
   三、先买后卖，还是先卖后买?
   
   对于换房置业来说，会存在一个时间差，如果卖得过早，自己的新房子还没有看上，资金拿到手上，如果房价出现波动，损失可能会比较大。不少人在换房中先卖了房后再去买，发现房价却上涨一大截了，原来的预算根本就不够。
   
   1、先买后卖
   
   需要留意资金成本。如果市场行情不太令人满意，买卖不是很活跃。如果换房一族不愿选择在此时卖掉旧房，可以选择押旧买新的方式来完成换房计划。
   
   2、先卖后租
   
   有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。在此期间，他们通常会选择租房来过渡。不过，建议购房者不要在房价上涨预期比较强烈的阶段进行，如果处于价格下行，用这种方式则比较好。
   
   3、买、卖同步
   
   如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的较好选择。但在实际操作中难度太大。
   
   换房考虑因素
   
   刚需族随着收入和居住需求的提升，将逐步加入换房大军。换房族多集中在两大人群，一群是为了子女以后入学或拥有更舒适的居住环境;另一群则是子女已结婚，老夫妻未必需要再住在市区老楼中，也想换套环境较好的郊区房。无论哪种换房需求，把握好换房时机都非常关键。