一、商业贷款

 

1、商业贷款的定义

具有完全民事行为能力的自然人,购买沈阳本市住房时,以其所购买的产权住房做为抵押物,向银行申请的住房商业性贷款。


2、办理商业贷款时需要准备的要件


买方:

 


卖方:

 


3、银行政策标准


①贷款成数和现行利率

 

 

成  数

利  率

首  套

最高可贷7成

基准利率上浮10%

二  套

最高可贷7成

基准利率上浮20—25%

三  套

银行政策不予受理贷款

 
②如何判断几套住房贷款
 

首  套

二  套

从未办理过住房贷款款

有一次住房贷款未结清

贷过一次或多次住房贷款,已结清

有多次贷款,其中只有一套未结清

 

③确定贷款年限


a借款人年龄:男周岁不超过65岁,女周岁不超过60岁。
b房龄:30-房龄-1(不支持顶贷)。
以上a/b两者取最低值。


4、商业贷款办理流程

 


二、公积金贷款


1、公积金贷款的分类

 

公积金贷款共分为以下六种类型

市公积金

省公积金

异地公积金

铁路公积金

电力公积金

部队公积金

 

2、办理公积金贷款时需要准备的要件

 


3、公积金管理中心政策标准


①贷款成数


首套:房龄在十年内的能贷过户值的7成,十年外的能贷6成。
二套:房龄在十年内的能贷过户值的5成,十年外的能贷4成。
三套:公积金管理中心政策不予受理。


②如何判断几套住房贷款

 

公积金贷款

商业贷款

政策执行标准

0

0

算首套

0

1次或多次

算二套

1

0

算二套

1

1次或多次

算二套

2

无论几次

不予受理

 


③贷款额度及贷款年限


a单方最高能贷40万,夫妻双方最高能贷60万,家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额80万元。
b市公积金:贷款额=缴存额÷缴存比例×0.3×12×贷款年限;
省公积金:贷款额=缴存额÷缴存比例×0.4×12×贷款年限。
c贷款年限=25-房龄,最长贷20年;
d借款人年龄+贷款年限,男周岁不超过60岁,女周岁不超过55岁


4、公积金贷款办理流程

 


三、常见知识问答


1.问:如何提取住房公积金?
答:①全款购房:新房证下发两年内直接到管理中心提取;
       ②客户商贷购房:月还款 3个月以上在银行打印还款对账单,就可以在公积金管理中心提取全年月还款额;
       ③客户公积金贷款购房:就不可以提取公积金了,只可以转成还款额;
       ④没买过房产:那只能等终止劳动关系或者退休后提取。

 

2.问:买方替卖方提前解贷的注意事项有哪些?
答:首先要了解是贷款购买还是全款购买:
       贷款购买:1.银行贷款已审批通过并下发审批承诺函;  2.必须权证部门已办理查档手续。
       全款购买:一定是查档完毕后,才可以还款。

 

3.问:我是商业贷款,已经放款完毕,去哪里取我的房证,契证呢?
答:银行贷款发放完毕后,大约需要一个多月的时间,省行把房证、契证转给沈阳市各支行,贷款部在银行取回来后,由专业的派送专员提前一天与您电话预约时间和地点,第二天就会派送到您的手中。

 

 

4.问:公积金管理中心地点和联系电话?
 


5.问:提前还款的要求都是什么?
 


6.问:各银行及公积金的还款日是哪天?